「ag亚游只」续租车位没成功,地锁被物业强拆,石家庄一市民咨询,遇到这种情况该怎么办?

2020-01-11 12:43:24
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「ag亚游只」续租车位没成功,地锁被物业强拆,石家庄一市民咨询,遇到这种情况该怎么办?

ag亚游只,3月13日,河北青年报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第335期接听读者热线活动。

两个小时的时间里,二十多位读者通过热线、微信的形式在线“问法”。

其中读者张先生问到了有关物业的问题,很有典型性,河北乾骥律师事务所的李平律师结合相关法律规定进行了详细解答。

——张先生遇到的问题——

物业交接,续租车位没人管

张先生居住在石家庄某小区,并在小区内长期租用一车位,与物业公司签订协议后,张先生在车位上安装了地锁。

后因不满物业公司的服务,小区业主协商将现物业公司撤换,计划与新物业公司建立合作关系。

在这期间,张先生租用车位的租约到期,但是由于两个物业公司正在交接阶段,导致张先生一直没能续签租协议。而在张先生不知情的情况下,新物业公司拆除了张先生安装的地锁。

“地锁拆除后车位就被其他业主占用了,我到现在也没车位停车,新物业公司这种做法合法吗?”张先生咨询。

——律师这样解答——

未经授权强行拆除,涉嫌违法

针对张先生咨询的问题,李平律师表示,物业公司的行为是不合法的。物业公司应按照其和业主或业主委员会签订的《物业服务合同》提供服务,服务内容也是以《物业服务合同》中约定的内容为准。

根据张先生的描述,新物业公司并没有与业主或是业主委员会签订《物业服务合同》。所以,在双方的约定中没有授予物业公司拆除地锁权利的前提下,物业公司没有权利强行拆除地锁。

且归根结底,地锁属于私人物品,地锁的主人拥有所有权,物业在没有事先告知,也没有经过相关业主同意的前提下强行拆除,涉嫌违法。

如物业公司为了管理小区的需要,确实需要拆除,应与业主或业主委员会重新签订《物业服务合同》,赋予物业公司相应的权利后进行拆除,或通知有相应执法权的行政机关进行拆除。

李平律师建议张先生直接或是通过业主委员会等与物业公司进行协商。协商不成功,张先生可向物业监管部门投诉。

■文/河北青年报记者张曲波

■编辑/赵赛

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